FAQ's| FAQ's |
 |
 |
 |
|
Algemene informatie
Ancient Sands is gelegen in de stad El Gouna, op 22 km ten Noorden van de internationale luchthaven van Hurghada en ligt aan de Egyptische Rode Zee rivièra. Aub hier klikken voor meer informatie en hoe te bereiken Het aanbod van de verschillende woning types is gericht op ieders persoonlijke smaak en beurs. Te beginnen bij studio’s, één, twee en drie slaapkamer appartementen en gezinswoningen in het Hilltop Village tot luxueuze villas met drie tot vijf slaapkamers die rond de golf zullen gebouwd worden. Voor elke type woning kan u uw eigen keuze maken uit verschillende vooropgestelde ontwerpen . Op die manier krijgt het ganse resort een heel eigen en evenwichtig gezicht. De liften in de Hilltop Village gebouwen zullen ongeveer tweederde van de eerste en tweede verdiepingen bedienen De ruime faciliteiten van Ancient Sands houden o.m.een 18-hole Championship Golf Course, een Golf Clubhuis, een Spa Center, restaurants, zwembaden en bars in. Verschillende andere voorzieningen eveneens beschikbaar zowel in Ancient Sands als in El Gouna zelf. Hier klikken voor meer informatie aub. Over welke faciliteiten beschikt El Gouna?
Kinderopvang; de El Gouna International School; een departement van de Universiteit van Caïro (AVC); een hotelschoool; een openbare bibliotheek; privaat vliegveld; een westers ziekenhuis; draadloze highspeed internetverbinding. Wat is er te doen in El Gouna?
Een inventief en doordacht “Dine Around” systeem. Winkels gaande van kleine souvenir winkeltjes tot exclusieve boetieks. Een 18-hole USPGA championship golf terrein. Twee Angasana Spa centra. Woestijn safaris. Professionele duikcentra. Kite surfen. Verhuring van boten. De private luchthaven van El Gouna ligt met de wagen op amper vijf minuten van de site. Ancient Sands wordt in verschillende fases gebouwd. De eerste fase zal voltooid zijn in 2012. Alle Ancient Sands kopers kunnen uit verschillende meubel pakketten kiezen. Aub hier klikken voor bijkomende informatie. Voor alle units is een optioneel verhuur systeem beschikbaar. Voor meer details hier klikken aub.
De Egyptische vastgoed markt kent een jaarlijke groei van 15 tot 30%. In El Gouna bedraagt sinds 1999 deze jaarlijkse groei meer dan 20%. Dit in combinatie met een sterke vraag naar verhuur en het feit dat de Egyptische regering, dank zij een paar hervormingen haar economie heeft verstevigd, maken van investeren in Ancient Sands een veilige belegging. Lees meer... Houdt de investering enig risico in?
Neen, en wel omwille van volgende redenen: Top ^ Is het eigendom wat ik koop vrij en onbelast?
Zowel de grond als uw woning zijn vrij en onbelast. U bent eigenaar van de grond en van een ondeelbaar gemeenschappelijk gedeelte van de grond waar het gebouw op gebouwd is. Dit gedeelte is vastgesteld a rato van de grond van het gebouw en het aantal appartementen die op deze grond opgericht zijn. Kan ik mijn eigendom opnieuw verkopen?Voor registratie. After payment of the purchase price you can resell your property privately or through the developer using an approved resale agreement. The developer has a step-in right to buy, and an administration fee of 3% applies. The administration fee of 3% no longer applies after registration. Na registratie. Na vijf jaar mag u uw eigendom verkopen. De projectontwikkelaar heeft wel het eerste kooprecht. In beide gevallen bent u vrij uw eigendom door de projectontwikkelaar te laten verkopen, mits een commissie van 5% . Top ^ Hoeveel bedragen de aankoopkosten? Kosten bij aankoop bedragen ongeveer 1% van de aankoopprijs. Gemeenschappelijke kosten? De gemeenschappelijke kosten voor eigendom in Ancient Sands betreffen de onderhouds kosten en de belasting op eigendom. Lees meer... Kosten bij herverkoop? There is no capital gains tax in Egypt on the sale of residential real estate. A wealth tax of 2.5% is payable on the sale price in the case that your property has been registered, while agents fees are between 2.5% and 6%. Lees meer... Is financiering mogelijk? - Hypotheek leningen waren in Egypte tot nu toe vrij onbekend. Wel voegen wij er graag aan toe dat de hypotheek markt momenteel op dreef begint te komen en dat een aantal hypotheek producten reeds op de markt zijn. Lees meer... Bij oplevering, en op verzoek van de koper, zullen de projectontwikkelaars alle informatie en details geven die nodig zijn om het eigendom officieel te laten registreren bij de bevoegde instanties. Neen; In Egypte zijn minder dan 10% van de eigendommen geregistreerd. Sommige buitenlanders zijn hier niet gelukkig mee (maar wensen anderzijds de wetten van 1999 op toepassing voor buitenlanders, eigenaars van een wettelijk eigendom, niet te omzeilen). Daarom kunnen buitenlanders gebruik maken van de speciale procedure de z.g. “signature validity” procedure. Deze procedure bewijst ten over staan,van de rechtbank de wettelijkheid van zowel de verkoop- als aankoopakte. Voor deze procedure kan u terecht bij een plaatselijk advocaat. De procedure kosten bedragen maximaal 1.000 US$.Het merendeel van de buitenlandse eigenaars maakt gebruik van de “signature validity” procedure, temeer omdat slechts nà oplevering de projectontwikkelaar-verkoper zijn grond kan laten registreren. De “signature validity” procedure biedt de koper een maximale wettelijke bescherming. Welke Egyptische wetten zijn van toepassing op buitenlandse eigenaars?
1. Beperkt tot maximaal 2 eigendommen in Egypte 2. De oppervlakte van elk onroerend goed mag maximum slechts 4.000m2 bedragen 3. Niet-Egyptenaren kunnen pas 5 jaar na registratie hun eigendom verkopen. Deze beperkingen gelden enkel voor geregistreerde onroerende goederen. In Egypte wordt minder dan 10% van onroerend goed geregistreerd.
|
