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Allgemeine Informationen


Wo liegt das Ancient Sands Resort?

Das Ancient Sands Resort befindet sich in der Stadt El Gouna, nur 22 km nördlich vom Internationalen Flughafen Hurghada am Roten Meer in Ägypten. Bitte klicken Sie hier für weitere Informationen einschließlich wie sie dorthin gelangen.

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Welche Immobilien Typen werden angeboten?

Es gibt Immobilienprojekte für jeden Geschmack und Stil. Von Studios, Appartments mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern im Hill Topp Village, Stadthäusern mit zwei und drei Schlafzimmern bis zu luxuriösen Villen mit drei bis fünf Schlafzimmern. 

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Gibt es verschiedene Immobilien Designs zwischen denen ich wählen kann?

Für alle Immobilien Typen bieten wir eine Auswahl von verschiedenen Variationen an Grundrissen, aus denen Sie wählen können, somit haben Sie eine größtmögliche Auswahl, bei der Charakter und der Kontinuität des Erscheinungsbildes des Projektes beibehalten wird.

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Haben die Apartmenthäuser im Hill Top Village Aufzüge?

Es gibt in den Häusern Aufzüge, die etwa zwei Drittel der Einheiten des 1. und 2. Stocks bedienen.

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Was für Einrichtungen gibt es in dem Ancient Sands Resort?

Es gibt viele Einrichtungen und Leistungsangebote, einschließlich eines 18 Loch Championship Golfplatz, Golf Clubhaus, Spa Zentrums, Restaurants, Swimmingpools und Bars. In dem Ancient Sands Resort und in El Gound finden Sie noch viele weitere Einrichtungen. Bitte klicken Sie hier für weitere Informationen.

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Welche Einrichtungen bietet El Gouna an?

Kindergärten und Kinderbetreuung; El Gouna Internationale Schule; American University Cairo (AVC) Außenstelle; Hotel Fachschule; El Gouna-Bibliothek; Privat-Flughafen; Krankenhaus nach Europäischen Standard; Wireless; DSL

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Welche Arten von Aktivitäten werden in El Gouna angeboten?

Innovatives Dine-Around-Programm, Shops, Souvenirläden und Boutiquen, 18 Loch USPGA Championship Golfplatz, 2 Angsana Spa Zentren, Wüsten Safaris, geprüfte Tauchzentren, Kite Surfing Zentren, Bootsvermietung.

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Wie weit ist es bis zum nächsten Flughafen?

Es gibt einen Privat-Flugplatz in El Gouna, nur fünf Minuten Fahrt vom Stadtzentrum. Der Internationale Flughafen in Hurghada befindet sich 22 km südlich (etwa 20 Minuten Fahrt).

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Wann wird das Ancient Sands Resort fertig gestellt?

Das Ancient Sands Resort wird in mehreren Phasen gebaut. Die erste Phase wird im Jahr 2013 fertig´gestellt.

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Ist es möbliert?

Jeder Käufer in dem Ancient Sands Resort kann seine Auswahl an Möbeldesigns/Möbelpakete treffen. Bitte klicken Sie hier für zusätzliche Informationen.

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Gibt es ein Vermietungsprogramm?

Es wird für alle Projekteinheiten ein optionales Vermietungsverwaltungsprogramm angeboten. Für weitere Details klicken Sie bitte hier.

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Wo ist der/die/das nächste ...?




Entfernung (Km) Flugzeit Fahrtzeit
Flughafen Hurghada 22km Entf. 20 Min.

El Gouna 5km Entf. 5 Min.





Krankenhaus El Gouna 3km Entf. 3 Min.

Hurghada 22km Entf. 20 Min.





Golf Plätze Ancient Sands Golf Course 0km Entf. 0 Min.

El Gouna Golf Course 4km Entf. 4 Min.

Cascades at Soma Bay 50 miles Entf. 45 Min.





Bedeutende Städte Kairo 430km 50 Min. 5 Std.

Luxor 304km
40 Min.
3.5 Std.

Assuan 500km 75 Min. 7.5 Std.

Alexandria 783km 75 Min. 7.5 Std.

Sharm El Sheikh 600km 45 Min. 8 Std.





Sport Tauchzentrum 1km Entf. 2.5 Min.

Tennis Plätze - Ancient Sands 0km Entf. 0 Min.

Wassersport 1km Entf. 2.5 Min.

Reiten 3km Entf. 3 Min.





Strand Mangroovy Beach 2km Entf. 2 Min.





Spas Ancient Sands Spa 0km Entf. 0 Min.

Angsana Spa (Moevenpick) 2km Entf. 2 Min.





Jachthafen Abu Tig Jachthafen (El Gouna) 2km Entf. 2 Min.





Restaurants Ancient Sands Resort 0km Entf. 0 Min.





Casino Aladin Casino, El Gouna 3km Entf. 3 Min.





Schule Internationale Schule - El Gouna 3km Entf. 3 Min.

Kinderkrippe 3.5km Entf. 3.5 Min.





Läden Lebensmittelladen 0km Entf. 0 Min.

Kleiderläden (Abu Tig Jachthafen) 2km Entf. 2 Min.

Post 3km Entf. 3 Min.

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Warum ist es eine gute Investition?

Aus vielen Gründen erleben Ägyptische Immobilien Wachstumsraten von 15% bis 30% im Jahr. In El Gouna selbst liegt die kumulierte jährliche Wachstumsrate seit 1999 über 20%.. Betrachtet  man das hohe Mietpotential der Immobilien und der Tatsache, dass die Ägyptische Regierung weiterhin ihren Focus legt auf Initiativen zur Stärkung Ihrer Wirtschaft – dieser Aspekt unterstreicht eine Investition und Anlage in dem Ancient Sands Resort und macht sie zu einer sicheren Investitionsmöglichkeit. Bitte besuchen Sie die Investitionsseiten für weitere Details.

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Ist es eine riskante Investition?

Nein, aus den folgenden Gründen:

  • Ein weiteres Projekt wird die Feriendestination El Gouna, in der bereits über 2000 luxuriöse Apartments und Häuser erbaut und verkauft sind, erweitern und bereichern
  • Ein bewährtes Team von Bauherren, Planern, Architekten und Vertragsfirmen
  • Unterstützt von Orascom Hotels & Development, eine Ägyptens größte Unternehmensgruppe
  • El Gouna besitzt ein nachweisliches Kapitalwachstum
  • Starker Tourismus Bedarf - über 1,3 Millionen Übernachtungen in El Gouna im Jahre 2006. Belegung im Jahre 2007:  84%
  • Starkes und stetiges Interesse und Nachfrage von ägyptischen Investoren steht auch für einen guten Wiederverkaufsmarkt.
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    Ist die Immobilie, die ich kaufe, mein Eigentum?

    Ja. Das Grundstück und Ihre Einheit wird Ihr Eigentum

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    Wenn ich ein Apartment kaufe, besitze ich das Grundstück?

    Sie besitzen das Apartment und haben zusammen mit den anderen Eigentümern einen Gemeinschaftsanteil an dem Land, auf dem sich das Gebäude befindet. Dieser Anteil basiert auf dem Verhältnis von der Gesamtfläche  Ihrer Einheit zur Gesamtfläche aller Einheiten in dem Gebäude.

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    Kann ich meine Immobilie wiederverkaufen?

    • Vor der Registrierung – nach geleisteter Zahlung des Kaufpreises, können Sie Ihre Immobilie privat oder über den Bauherren unter Verwendung eines genehmigten Wiederverkaufsvereinbarung zum Kauf anbieten. Der Bauherr hat ein Eintrittsrecht zum Kauf. Es fällt eine Verwaltungsgebühr von 3% an. Nach der Registrierung wird die Verwaltungsgebühr von 3% nicht berechnet.
    • Nach der Registrierung – Sie können Ihre Immobilie nach 5 Jahren wiederverkaufen. Für den Bauherrn besteht ein Vorkaufsrecht. In beiden Fallen haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie gegen eine Verkaufsprovision von 5% von dem Bauherrn verkaufen zu lassen.

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    Kosten & Finanzierung

    • Was sind die Erwerbskosten?

    Erwerbskosten belaufen sich auf etwa 1% des Kaufpreises. Bitte klicken Sie hier für eine volle Auflistung der Erwerbskosten.

    • Was für laufende Kosten fallen an?

    Die laufenden Kosten für die Immobilie in dem Ancient Sands Resort schließen Wartungskosten und Grundsteuern ein. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie auf Ihr Einkommen in  Ägypten Einkommensteuer bezahlen. Bitte klicken Sie hier für eine volle Auflistung der laufenden Kosten.

    • Fallen irgendwelche Wiederverkaufskosten an?

    In Ägypten gibt es keine Kapitalertragssteuer auf den Verkauf von Wohngebäuden. Eine Vermögenssteuer von 2,5% des Verkaufspreises ist fällig. Maklergebühren zwischen 2,5% und 6% können anfallen. Klicken Sie hier für weitere Informationen.

    • Ist Finanzierung verfügbar?

    Finanzierung wurde zuvor in Ägypten nicht angeboten  – der Hypothekenmark öffnet sich jedoch nun und sie können derzeit zwischen einer Reihe von Hypothekenangeboten wählen.
     

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    Wird der Titel bei der Fertigstellung auf den Käufer übertragen, um eine Registrierung zu ermöglichen?

    Bei Fertigstellung und auf Anfrage des Käufers, wird der Bauherr alle Informationen und Details angeben, die für die Registrierung der Immobilie bei der maßgeblichen Behörde notwendig sind.

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    Ist die Immobilienregistrierung zwingend?

    Nein. In der Tat sind weniger als 10% der Immobilien in Ägypten registriert.

     

    Manche Ausländer, die sich dabei nicht wohl fühlen (aber nicht wünschen durch die Gesetze von 1996, die für Ausländer mit Besitz von registrierten Immobilien gelten, sich einschränken zu lassen) folgen einer ‚Unterschriften Validität’ genannten Maßnahme.

     

    Durch die Verifizierung der Unterschriften (notarielle Beglaubigung) bei Kauf und Verkaufsvertrag durch ein Gericht bietet dies dem Käufer zusätzlichen Schutz. Diese Maßnahme kann durch einen örtlichen Anwalt und im Allgemeinen für Kosten unter USD1.000 vereinbart werden.

     

    Die Maßnahme ‚Unterschriften Validität’ ist bei ausländischen Käufern auch deshalb sehr beliebt und bevorzugt, da diese Abwicklung dem Käufer den größtmöglichen Schutz bietet bis zu dem Zeitpunkt, an dem der Bauherr seinen eigenen Titel an dem Land eintragen konnte (normalerweise erst möglich, wenn das gesamte Bauprojekt abgeschlossen ist).

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    Was sind die relevanten Gesetze im Bezug auf Immobilien Besitz für Ausländer in Ägypten?

Gesetz 230 des Jahres 1996 am 14. Juli, Gesetz Nr. 230 von 1996 wurde erlassen, um das Gesetz Nr. 56 von 1988 abzulösen. Das neue Gesetz erlaubt “Nicht-Ägyptern“ unter den folgenden Bedingungen bebaute oder unbebaute Grundstücke zu besitzen:


1. dass sich der Besitz in ganz Ägypten auf zwei Immobilien Grundstücke beschränkt;
2. dass die Fläche jedes Grundstücks viertausend Quadratmeter nicht überschreitet;
3. dass Nicht-Ägypter Ihre Gründstücke erst fünf Jahre nach Eintragung verkaufen dürfen. Einschränkungen gelten nur für eingetragene Immobilien. Die Eintragung von Immobilien ist in Ägypten nicht zwingend.


Bitte beachten: Der Großteil der ausländischen Käufer in Ägypten umgeht diese Einschränkung, indem sie ihre Immobilien nicht eintragen lassen. Die meisten Ägypter lassen ihre Immobilien ebenfalls nicht eintragen. Weniger als 10% des Wohnbestandes in Ägypten ist eingetragen.

 

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